Решение Собрания представителей Беднодемьяновского района от 16.11.2005 N 241-36/1

Об утверждении базовых размеров арендной платы за использование земельных участков, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления по их управлению...

Документ по состоянию на ноябрь 2014 г.

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях обеспечения эффективного и рационального использования земель, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления по их управлению, Собрание представителей Беднодемьяновского района решило:
1. Утвердить базовые размеры арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования "Беднодемьяновский район" согласно приложению 1 к настоящему Решению.
2. Утвердить Методику расчета арендной платы за использование земельных участков согласно приложению 2 к настоящему Решению.
3. Настоящее Решение опубликовать в районной газете "Вестник".
4. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2006 года.

Глава местного самоуправления Беднодемьяновского района А.М.СВИЩЕВ



Приложение 1 к Решению Собрания представителей Беднодемьяновского района от 16 ноября 2005 г. N 241-36/1

БАЗОВЫЕ РАЗМЕРЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


┌─────┬────────────────────────────────────────────────────┬──────────┐
│ п/п │ Виды использования земель и категории арендаторов  │ Базовые  │
│     │                                                    │ размеры  │
│     │                                                    │ арендной │
│     │                                                    │ платы за │
│     │                                                    │  землю   │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┴──────────┤
│1.   │     Проектирование, строительство и эксплуатация объектов     │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┬──────────┤
│1.1  │Проектирование объектов, кроме жилищного            │2,0       │
│     │                                                    │кратная   │
│     │                                                    │ставка    │
│     │                                                    │земельного│
│     │                                                    │налога    │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│1.2  │Строительство объектов, кроме жилищного, в пределах │2,0       │
│     │нормативного срока                                  │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│1.3  │Строительство объектов, кроме жилищного,            │          │
│     │при превышении нормативного срока строительства     │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│     │а) - до 1 года                                      │4,0       │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│     │б) - от 1 года до 2 лет                             │6,0       │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│     │в) - от 2 лет до 3 лет                              │8         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│     │г) - свыше 3 лет                                    │10        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│1.4  │Проектирование и строительство жилых домов, в том   │1         │
│     │числе индивидуальных и кооперативных,               │          │
│     │в пределах нормативного срока                       │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│1.5  │Проектирование и строительство жилых домов, в том   │          │
│     │числе индивидуальных и кооперативных, при превышении│          │
│     │нормативного срока проектирования и строительства:  │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│     │а) - до 1 года                                      │2         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│     │б) - от 1 года до 2 лет                             │5         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│     │в) - от 2 лет до 3 лет                              │7         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│     │г) - свыше 3 лет                                    │10        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│1.6  │Эксплуатация жилых домов                            │1         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│1.7  │Проектирование и строительство индивидуальных и     │2         │
│     │кооперативных гаражей в пределах нормативных сроков │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│1.8  │Проектирование и строительство индивидуальных и     │          │
│     │кооперативных гаражей при превышении нормативных    │          │
│     │сроков проектирования и строительства:              │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│     │а) - до 1 года                                      │3         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│     │б) - от 1 года до 2 лет                             │5         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│     │в) - от 2 лет до 3 лет                              │7         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│     │г) - свыше 3 лет                                    │10        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│1.9  │Эксплуатация индивидуальных и кооперативных гаражей │2         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│1.10 │Приусадебные участки, огороды, дачные участки       │1         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│1.12 │Эксплуатация административных зданий, офисов        │3         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┴──────────┤
│2.   │                 Производственная деятельность                 │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┬──────────┤
│2.1  │Промышленные предприятия                            │2         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│2.2  │Производство продовольственных товаров              │2         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│2.3  │Производство хлебобулочных изделий                  │2         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│2.4  │Производство молочных продуктов                     │1         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│2.5  │Производство детского питания                       │1         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│2.6  │Производство лекарственных средств                  │2         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│2.7  │Производство спиртовой, ликероводочной,             │3         │
│     │винодельческой, пивоваренной продукции              │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│2.8  │Производство полиграфической продукции              │3         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│2.9  │Электроэнергетика                                   │3         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┴──────────┤
│3.   │                    Обслуживание населения                     │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┬──────────┤
│3.1  │Пункты проката, ателье по ремонту и пошиву обуви и  │2         │
│     │одежды                                              │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.2  │Парикмахерские, фотографии                          │4         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│     │                                                    │4         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.4  │Ремонт и техническое обслуживание легковых а/м и    │12        │
│     │других транспортных средств                         │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.5  │Автозаправочные станции                             │25        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.6  │Платные стоянки автотранспорта (постоянная стоянка  │4         │
│     │автомобилей с ежемесячной оплатой)                  │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.7  │Платные стоянки автотранспорта (временная стоянка   │6         │
│     │автомобилей с почасовой оплатой)                    │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.8  │Столовые                                            │2         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.9  │Кафе, бары, закусочные                              │12        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.10 │Гостиницы, кемпинги, мотели                         │12        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.11 │Летние площадки ресторанов, кафе, баров             │2         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.12 │Остановочно-торговый комплекс (остановка + киоск),  │1         │
│     │за исключением земельного участка под павильоном    │          │
│     │(мини-магазином)                                    │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.13 │Стирка и обработка белья, химчистка крашение        │1         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.14 │Коммунальное и бытовое водотеплоснабжение, внешнее  │1,5       │
│     │благоустройство, организации, занимающиеся          │          │
│     │непроизводственными видами бытового обслуживания,   │          │
│     │эксплуатация жилого фонда                           │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.15 │Зоопарки, зверинцы, городки аттракционов, цирки     │3         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.16 │Санаторно-курортные учреждения, культура, физическая│1         │
│     │культура и спорт                                    │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│3.17 │Лечебные хозрасчетные учреждения                    │3         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┴──────────┤
│4.   │                           Торговля                            │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┬──────────┤
│4.1  │Продовольственные и промтоварные магазины           │25        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│4.2  │Хлебобулочные магазины, торговля                    │20        │
│     │собственной выпечкой                                │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│     │Овощные магазины                                    │22        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│4.4. │Аптечные магазины                                   │25        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│4.5. │Оптовая торговля, складские помещения               │20        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│4.6  │Рынки немуниципальные                               │10        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│4.7. │Павильоны (мини-магазины), киоски по продаже        │31        │
│     │продовольственных и промышленных товаров, в том     │          │
│     │числе лекарственных препаратов                      │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│4.8  │Павильоны (мини-магазины, мини-кафе), киоски по     │20        │
│     │продаже цветов, мороженого, прохладительных         │          │
│     │безалкогольных напитков                             │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│4.9  │Павильоны (мини-магазины), киоски по                │20        │
│     │сельскохозяйственной продукции, молока) хлеба,      │          │
│     │периодических изданий, карточек спортлото, ремонту  │          │
│     │обуви, часов, бытовой техники                       │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│4.10 │Санитарно-защитная зона вокруг мини-магазинов,      │1         │
│     │торговых павильонов, лотков и палаток               │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┴──────────┤
│5.   │                       Бизнес, шоу-бизнес                      │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┬──────────┤
│5.1  │Банковская деятельность                             │42        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│5.2  │Страховые компании                                  │21        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│5.3  │Ломбарды                                            │17        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│5.4  │Нотариальные и юридические конторы                  │15        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│5.5  │Административные здания и офисы по обеспечению      │15        │
│     │функционирования рынка операций с ценными бумагами и│          │
│     │недвижимым имуществом                               │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│5.6  │Рестораны, кафе и бары ночные                       │25        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│5.7  │Ночные клубы, дискотеки, видеосалоны                │34        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│5.8  │Рекламная деятельность                              │17        │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┴──────────┤
│6.   │                       Заготовительная                         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┬──────────┤
│6.1  │Заготовительные предприятия по сбору утиля (за      │8         │
│     │исключением лома цветных и черных металлов)         │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│6.2  │Заготовительные предприятия по сбору черных и       │25        │
│     │цветных металлов, Перечень которых утвержден        │          │
│     │Постановлением Правительства Пензенской области от  │          │
│     │19.04.1999 N 24-пП "О порядке заготовки,            │          │
│     │переработки и реализации лома цветных и черных      │          │
│     │металлов на территории Пензенской области"          │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│6.3  │Заготовительные предприятия по сбору черных и       │60        │
│     │цветных металлов (за исключением предприятий,       │          │
│     │указанных в п. 6.2)                                 │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┴──────────┤
│7.   │            Муниципальные предприятия, организации             │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┬──────────┤
│7.1  │Государственные, муниципальные предприятия          │2         │
│     │и организации всех видов                            │          │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│7.2  │Общественные, профсоюзные организации               │2         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┴──────────┤
│8.   │                           Транспорт                           │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┬──────────┤
│8.1  │Автомобильный транспорт                             │4         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│8.2  │Трубопроводный транспорт                            │4         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┴──────────┤
│9.   │                             Связь                             │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┬──────────┤
│9.1  │Почтовая связь                                      │2         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│9.2  │Электро- и радиосвязь                               │5         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│9.3  │Телетрансляционные станции                          │9         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┴──────────┤
│10.  │                    Земли с/х использования                    │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┬──────────┤
│10.1 │Земли с/х использования                             │1         │
├─────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│10.2 │Земли с/х использования, использующиеся более 1 года│10        │
│     │не по целевому назначению                           │          │
└─────┴────────────────────────────────────────────────────┴──────────┘

Приложение 2 к Решению Собрания представителей Беднодемьяновского района от 16 ноября 2005 г. N 241-36/1

МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


1. Настоящая методика применяется при определении размера арендной платы за использование земельных участков, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления Беднодемьяновского района по их управлению.
2. При определении размера арендной платы принимаются во внимание:
- базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования земельного участка и категории арендатора;
- площадь арендуемого земельного участка, в том числе площадь земельного участка, занятого строением, и площадь зоны обслуживания (при ее наличии);
- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка.
3. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

An = S x Кс x Бс, где:

Аn - размер арендной платы; S - площадь арендуемого земельного участка; Кс - кадастровая стоимость 1 кв. м (1 га) арендуемого земельного участка; Бс - базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования земельного участка и категории арендатора.
4. Базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования земельного участка и категории арендатора, устанавливается решением Собрания представителей Беднодемьяновского района.
5. В случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях, причем виды использования имеют различные базовые размеры арендной платы, исчисление размера арендной платы производится в следующем порядке.
5.1. Если на земельном участке расположено одно строение, используемое для разных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений базовых размеров арендной платы по соответствующим видам использования земельного участка и площадей частей земельного участка, используемых для соответствующих целей. Площадь части земельного участка в данном случае определяется исходя из данных технического паспорта на строения или акта муниципальной проверки земельного участка (согласованного с землепользователем).
5.2. Если на едином земельном участке расположено несколько строений, используемых для разных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений базовых размеров арендной платы по соответствующим видам использования земельного участка и площадей частей земельного участка, используемых для соответствующих целей. Площадь части земельного участка в данном случае определяется исходя из постановления Главы администрации Беднодемьяновского района о предоставлении земельного участка или данных технических паспортов на строения, землеустроительного дела, акта муниципальной проверки земельного участка (согласованного с землепользователем).
5.3. Если строение (строения), расположенное (расположенные) на земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения, размер арендной платы для каждого из правообладателей исчисляется пропорционально площади принадлежащего каждому из них объекта недвижимости либо по соглашению о порядке пользования земельным участком (при его наличии).
6. Пункт 5.2 настоящей методики не применяется в случае, если все расположенные на земельном участке строения и сооружения используются в целях осуществления производственной деятельности. В данном случае размер арендной платы за использование всего земельного участка определяется на основании базового размера арендной платы, соответствующего производственной деятельности.
7. В случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях (п. 5.1,5.2 настоящей методики), причем землепользователь уклоняется от предоставления технической и землеустроительной документации либо от подписания акта муниципальной проверки земельного участка, Администрация Беднодемьяновского района при расчете размера арендной платы за весь земельный участок принимает за основу максимальный из базовых размеров арендной платы, соответствующих видам деятельности, осуществляемым на земельном участке. В аналогичном порядке осуществляется расчет арендной платы, если из представленных арендатором документов не представляется возможным установить площади земельного участка, используемые для различных видов деятельности.
8. Датой начала начисления арендной платы за земельный участок является:
- при предоставлении свободного (незастроенного) земельного участка - момент, указанный в акте приема-передачи земельного участка;
- при предоставлении земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, - момент перехода права собственности на объект к арендатору;
- при предоставлении земельного участка в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения - с момента издания постановления Главы администрации Беднодемьяновского района о предоставлении земельного участка на праве аренды.
9. Суммы арендной платы, начисленные за период со дня, указанного в пункте 8 настоящей методики, по момент подписания договора аренды земельного участка, включаются в первый арендный платеж и подлежат оплате в соответствии с договором аренды в установленный данным договором срок.
10. Денежные средства, внесенные до заключения договора аренды арендатором в бюджет в качестве земельного налога, засчитываются в счет первого арендного платежа при предъявлении копий платежных документов и копии налоговой декларации по земельному налогу с отметкой налогового органа.
11. Неиспользование принадлежащего арендатору здания, строения, сооружения не является основанием для невнесения арендной платы за использование земельного участка. Базовый размер арендной платы в данном случае определяется согласно целевому назначению объекта недвижимости в соответствии с постановлением Главы администрации Беднодемьяновского района о предоставлении земельного участка, техническим паспортом, землеустроительным делом проектно-сметной, разрешительной документацией.
12. При предоставлении земельного участка при не завершенном строительством объекте расчет размера арендной платы производится исходя из базовых размеров арендной платы:
- для соответствующего вида деятельности, если в не завершенном строительством объекте осуществляется какая-либо хозяйственная деятельность, помимо строительных работ и реконструкции объекта;
- для строительства (реконструкции) - в иных случаях.
В случае невозможности определения размера зоны обслуживания базовые размеры арендной платы, указанные выше, применяются ко всей площади предоставленного земельного участка. В данном случае размер арендной платы может измениться с момента представления арендатором документов, подтверждающих площадь зоны обслуживания.
13. В случае использования на основании гражданско-правового договора либо без такового здания, строения, сооружения (либо его части), принадлежащего арендатору, иными лицами, расчет размера арендной платы производится на основании базового размера (базовых размеров), соответствующего виду (видам) деятельности, осуществляемому лицом, фактически пользующимся имуществом, принадлежащим арендатору земельного участка. При осуществлении нескольких видов деятельности для расчета размера арендной платы применяются пункты 5.1, 5.2, 7 настоящей методики. Расчет размера арендной платы в данном случае производится на основании представленных договоров, а также на основании актов муниципальных проверок земельных участков.
14. При выявлении факта нецелевого использования арендатором земельного участка размер арендной платы за использование такого земельного участка исчисляется исходя из базового размера арендной платы, соответствующего виду деятельности, фактически осуществляемому на земельном участке. Новый размер арендной платы начисляется с даты выявления факта нецелевого использования земельного участка (момента составления акта муниципальной проверки) либо с момента получения арендатором разрешительной (учетной) документации на занятие соответствующим видом деятельности (при необходимости получения такой документации).