Постановление ЗС Пензенской обл. от 16.09.1999 N 423-19/2 ЗС

О Временном положении об аренде областных и муниципальных земель на территории Пензенской области

Документ утратил силу

Документ по состоянию на ноябрь 2014 г.

В соответствии с Земельным кодексом РСФСР, Законом РСФСР "О плате за землю", Постановлением Правительства Российской Федерации "Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю" от 04.09.95 N 876 и статьи 22 Устава Пензенской области Законодательное Собрание постановляет:
1. Утвердить Временное положение об аренде областных и муниципальных земель на территории Пензенской области (прилагается).
2. Временное положение действует до принятия Земельного кодекса или иных законодательных актов Российской Федерации.
3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на постоянную комиссию Законодательного Собрания по аграрной политике, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Пензенской области, финансовое управление Пензенской области.
4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его принятия.

Председатель Законодательного Собрания Ю.И.ВЕЧКАСОВ
г. Пенза
16 сентября 1999 года
N 423-19/2 ЗС



Приложение к Постановлению Законодательного Собрания Пензенской области от 16 сентября 1999 г. N 423-19/2 ЗС

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ОБЛАСТНЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ

1.1. Передача земельных участков в пользование на условиях аренды

1.1.1. Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование землей, передаваемой Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Земельный участок передается в аренду с заранее установленным целевым назначением.
1.1.2. В аренду могут быть переданы земельные участки из всех категорий земель за исключениями, установленными законодательством.
1.1.3. В аренду передаются:
- незастроенные, пустующие и неэффективно используемые земельные участки;
- земельные участки, занимаемые объектами недвижимости;
- земли (сельскохозяйственные угодья) фонда перераспределения;
- временно неиспользуемые сельскохозяйственные угодья сельхозпредприятий, организаций;
- иные земли.
1.1.4. Границы предоставленного в аренду земельного участка определяются и закрепляются на местности в установленном порядке.
1.1.5. Передача в пользование на условиях аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, водных объектов, лесов и участков недр регулируются законодательством Российской Федерации.

1.2. Сроки аренды

1.2.1. Срок аренды определяется договором. Определение срока зависит от хозяйственных целей использования арендуемого земельного участка.
1.2.2. Аренда может быть краткосрочной - до 5 лет и долгосрочной - до 50 лет.
1.2.3. В краткосрочную аренду земельные участки предоставляются, в основном, для пастьбы скота, сенокошения, огородничества, объединениям граждан, гражданам для предпринимательской деятельности, общественных нужд, строительства зданий, сооружений, в долгосрочную - для организации крестьянского фермерского хозяйства, эксплуатации зданий, строений, сооружений.

1.3. Арендодатели

1.3.1. Арендодателями земель, находящихся в собственности Пензенской области, является исполнительный орган государственной власти области. Арендодателями муниципальных земель являются органы местного самоуправления. Оформление договоров аренды земельных участков производится в органах, уполномоченных на ведение государственного земельного кадастра - соответствующих комитетах по земельным ресурсам и землеустройству.
1.3.2. К компетенции Арендодателя относятся: заключения и учет договоров аренды, расчет арендной платы, контроль за исполнением Арендатором условия договора аренды, начисление штрафных санкций и пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды в соответствии с Положениями этого договора, применение претензионно - исковых мер по взысканию задолженности по арендной плате при неисполнении либо ненадлежащем исполнении условий договора аренды.

1.4. Арендаторы

Арендаторами земельных участков могут быть физические и юридические лица с учетом требований действующего законодательства.

1.5. Договор аренды земельного участка

1.5.1. Основным документом, регламентирующим отношения между Арендодателем и Арендатором, является договор аренды земельного участка. Он заключается в письменной форме независимо от срока его действия.
1.5.2. Физические и юридические лица должны заключить договор аренды в десятидневный срок после приобретения права на заключение договора аренды (принятого распорядительного акта органа государственной исполнительной власти области или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду, договора купли - продажи права аренды).
1.5.3. Физические и юридические лица приступают к использованию земельного участка после государственной регистрации договора аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.5.4. Использование земельного участка без заключения договора аренды считается самовольным занятием земельного участка и допустившие это физические или юридические лица привлекаются к административной ответственности в виде наложения на них штрафа.
1.5.5. В договоре аренды должны быть предусмотрены предмет договора, срок аренды, цель использования земельного участка, размер арендной платы, сроки ее внесения, права и обязанности Арендодателя и Арендатора, ответственность сторон, порядок рассмотрения споров, изменения условий договора аренды и другие условия.
1.5.6. К договору аренды в качестве неотъемлемой его части прилагаются:
при передаче земель в аренду для несельскохозяйственного использования:
- план земельного участка, предоставленного в аренду, в соответствии с существующими техническими требованиями к этим планам;
- условия приобретения земельного участка по конкурсу;
- характеристика земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на данном участке;
- копия положительного заключения Государственной экологической экспертизы по проектной документации на строительство объекта;
- расчет арендной платы;
- характеристика земельного участка по обременению сервитутами;
- документы, удостоверяющие полномочия представителей сторон;
при передаче земель в аренду для сельскохозяйственного использования:
- план земельного участка, предоставленного в аренду, в соответствии с требованиями к этим планам;
- характеристика земельного участка по обременению сервитутами;
- экспликация земель, предоставленных в аренду;
- список земельных участков с особым режимом использования;
- копия положительного заключения Государственной экологической экспертизы по экологическому обоснованию хозяйственной деятельности;
- расчет арендной платы;
- документы, удостоверяющие полномочия представителей сторон.
1.5.7. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.
1.5.8. Договоры аренды должны соответствовать условиям, установленным законодательством и Временным положением, примерные формы договоров аренды земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения приведены в приложениях 1 и 2 к Временному положению.

1.6. Арендная плата

1.6.1. Размер, условия и порядок уплаты арендной платы устанавливаются договором аренды.
1.6.2. Арендная плата исчисляется исходя из базовых размеров, установленных исполнительным органом государственной власти Пензенской области или органами местного самоуправления муниципальных образований, в ведении которых находятся земельные участки. Рекомендуемая методика исчисления арендной платы приведена в приложении N 3 к Временному положению. Арендная плата за земли, находящиеся в областной собственности, рассчитывается по той же методике.
1.6.3. Годовая сумма платы уплачивается, как правило, равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Исполнительный орган государственной власти Пензенской области или органы местного самоуправления муниципальных образований с учетом местных условий имеют право устанавливать другие сроки уплаты.
1.6.4. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором аренды, или досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами, при изменении ставок земельного налога во столько же раз изменяется арендная плата. В случае неиспользования или нецелевого использования земельных участков арендная плата вносится в бюджет в двукратном размере, если это предусмотрено договором аренды.
1.6.5. В случае, если это предусмотрено договором аренды, за несвоевременную уплату арендной платы начисляется пеня не ниже размера, установленного законодательством для земельного налога.
1.6.6. Порядок и нормативы распределения средств от штрафных санкций и пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды устанавливаются законодательством.
1.6.7. Контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью поступления в соответствующий бюджет арендной платы осуществляют налоговые органы. Арендодатель ежеквартально до наступления сроков уплаты представляет в налоговые органы списки арендаторов земли за истекший период по формам, приведенным в приложении 4 к Временному положению и сообщают об изменениях и дополнениях к ранее представленным сведениям об арендаторах земли.

1.7. Собственность при аренде

1.7.1. Сдача земельного участка в аренду не влечет утрату права собственности на него.
1.7.2. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования земли, являются его собственностью. Арендатор самостоятельно распоряжается произведенной продукцией и полученным доходом.
1.7.3. Собственностью Арендатора являются неотделимые улучшения (здания, сооружения и иные объекты недвижимости, а также объекты мелиорации земель), произведенные им с согласия Арендодателя. Затраты на улучшения, произведенные Арендатором с согласия Арендодателя за счет собственных средств, возмещаются Арендодателем. Арендатор имеет право требовать от Арендодателя возмещение стоимости этих улучшений после прекращения договора аренды.

1.8. Изменение и продление договора аренды земельного участка

1.8.1. Изменение условий договора аренды в случае надлежащего исполнения условий допускается по соглашению сторон.
1.8.2. Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок не является основанием для изменений условий договора аренды.
1.8.3. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, если иное не предусмотрено договором аренды. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
1.8.4. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
1.8.5. В случае смерти Арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. При наличии нескольких претендентов выбор проводится на конкурсной основе.
Арендодатель не вправе отказать такому лицу во вступление в договор на срок, оставшийся по действующему договору аренды, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами Арендатора. Правопреемник производит переоформление договора аренды на свое имя и регистрирует его в установленном порядке.

1.9. Рассмотрение споров при исполнении договора аренды и защита имущественных прав Арендатора

1.9.1. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются арбитражным судом или судом общей юрисдикции в соответствии с их подведомственностью.
1.9.2. Арендатору обеспечивается защита его права на земельный участок, полученный им по договору аренды.
1.9.3. Арендатор может потребовать возврата земельного участка из любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им, возмещения ущерба, причиненного всеми лицами, включая Арендодателя.
1.9.4. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора. В случаях, когда после его заключения законодательством установлены иные правила, они действуют лишь в случаях прямого указания в законе на то, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (за исключением правил, предусмотренных п. 1.6.4).
1.9.5. При изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд Арендатору возмещаются в полном объеме все убытки, в том числе упущенная выгода.
1.9.6. При изъятии земельного участка Арендатору не возмещаются затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, произведенными им без согласия Арендодателя.

2. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ В АРЕНДУ

2.1. Порядок предоставления земель в аренду

2.1.1. Земельные участки предоставляются в аренду с учетом необходимости наиболее рационального и эффективного их использования. Предоставление в аренду земельных участков в городах и поселках осуществляется в соответствии с генеральными планами их развития, утвержденными проектами планировки и очередностью их освоения.
2.1.2. Подготовку документов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляют соответствующие комитеты по земельным ресурсам и землеустройству и органы архитектуры и градостроительства в части соблюдения градостроительных норм и требований при установлении местоположения земельного участка и его границ.
2.1.3. В административно - территориальных образованиях создаются комиссии по вопросу согласования предоставления земельных участков в аренду. Состав комиссии утверждается главой местного самоуправления. При аренде земель, находящихся в областной собственности, комиссия создается Правительством Пензенской области.
2.1.4. Заявителю в тридцатидневный срок со дня направления в адрес Арендодателя заявления вручается мотивированное уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в аренду или предложение о подготовке пакета документов для рассмотрения на комиссии.
2.1.5. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется:
- по целевому назначению;
- на основании договора о продаже прав аренды на аукционе;
- по результатам конкурса на право заключения договора аренды.
2.1.6. Для оформления договора аренды предъявляются следующие документы:
физическими лицами:
- паспорт гражданина;
- постановление Правительства Пензенской области или постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду, договор купли - продажи права аренды, протокол о результатах конкурса и иные документы по решению Правительства Пензенской области или органа местного самоуправления;
юридическими лицами:
- документ, удостоверяющий полномочия представителя и его паспорт;
- устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации;
- свидетельство о государственной регистрации предприятия;
- справка о постановке на налоговый учет;
- постановление Правительства Пензенской области или постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду, договор купли - продажи права аренды, протокол о результатах конкурса и иные документы по решению Правительства Пензенской области или органа местного самоуправления.

2.2. Предоставление земельного участка целевым назначением

2.2.1. Целевым назначением в аренду предоставляются сельскохозяйственные угодья из земель сельскохозяйственного назначения.
2.2.2. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении в аренду земельного участка для сельскохозяйственного производства, подают заявление в исполнительный орган государственной власти Пензенской области или в органы местного самоуправления. В заявлении указывается цель использования земельного участка, его местоположение и предполагаемые размеры, сведения о наличии (отсутствии) другого земельного участка.
2.2.3. Исполнительный орган государственной власти Пензенской области или орган местного самоуправления определяет возможность и условия выделения конкретного земельного участка после проведения необходимых согласований, включающих выявление круга лиц, которые могут иметь право требования на испрашиваемый участок.
2.2.4. Исполнительный орган государственной власти Пензенской области или орган местного самоуправления вправе предложить заявителю участок на выбор из нескольких вариантов.
2.2.5. Сроки рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков в аренду, в том числе сроки согласований, устанавливаются исполнительным органом государственной власти Пензенской области или органами местного самоуправления.
2.2.6. Основанием для заключения договора аренды является соответствующее постановление Правительства Пензенской области или органа местного самоуправления.

2.3. Предоставление земельного участка путем продажи права аренды на аукционе.

2.3.1. Аукцион по продаже права аренды проводится в целях предоставления земельного участка в аренду участнику конкурса, предложившему наивысшую цену за право аренды.
2.3.2. Порядок проведения аукциона утверждается исполнительным органом государственной власти Пензенской области или органом местного самоуправления.
2.3.3. Основанием для заключения договора аренды в данном случае является договор купли - продажи права аренды, подписанный исполнительным органом государственной власти Пензенской области или органом местного самоуправления и зарегистрированный в установленном порядке.

2.4. Предоставление земельного участка в аренду по результатам конкурса на право заключения договора аренды

2.4.1. Конкурс на право заключения договора аренды проводится в целях предоставления земельного участка в аренду участнику конкурса, предложившему наилучшие условия (в т.ч., наивысшую ставку арендной платы).
2.4.2. Порядок проведения конкурса утверждается исполнительным органом государственной власти Пензенской области или органом местного самоуправления.
2.4.3. Основанием для заключения договора аренды является постановление Правительства Пензенской области или распорядительный акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду по результатам конкурса.

3. ОБЩИЕ ПРАВИЛА РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Досрочное расторжение договора аренды

3.1.1. Досрочное расторжение договора аренды производится по взаимному соглашению сторон либо на основании решения суда в случаях:
- нарушения земельного законодательства;
- по требованию одной из сторон, в случаях нарушения другой стороной условий договора;
- изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
3.1.2. Основаниями для досрочного расторжения договора аренды в случаях нарушения земельного законодательства являются:
- нерациональное использование или неиспользование земель более одного года;
- использование земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к снижению плодородия почв;
- систематическое невнесение арендной платы более 2-х лет для земель сельскохозяйственного назначения и более одного года для земель остальных категорий;
- загрязнение земель химическими веществами, производственными отходами, сточными водами;
- захламление земель, засорение злостными сорняками и другие нарушения, установленные действующим законодательством.
3.1.3. Специально уполномоченные органы по контролю за использованием и охраной земель при выявлении нарушений в использовании земельных участков, переданных в аренду, выносят предписание с установлением срока для устранения нарушения земельного законодательства.
3.1.4. В случае неустранения нарушения в указанный срок виновные привлекаются к ответственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.
3.1.5. При непринятии мер по ликвидации указанных нарушений после наложения штрафа органы Государственного земельного контроля передают в исполнительные органы государственной власти Пензенской области или органы местного самоуправления акт и заключение о необходимости прекращения права аренды земельного участка.
3.1.6. Споры по расторжению договора аренды земельного участка решаются в судебном порядке.

3.2. Прекращение действия договора аренды земельного участка

3.2.1. Основанием для прекращения действия договора аренды земельного участка являются:
- истечение срока аренды;
- смерть Арендатора и отсутствие наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом заключения договора аренды;
- добровольный отказ Арендатора (в письменной форме);
- прекращение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, юридического лица.



Приложение 1 к Временному положению об аренде областных и муниципальных земель на территории Пензенской области

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

    Арендодатель__________________________________________________
                (наименование местной администрации, органа или
__________________________________________________________________
   организации, уполномоченных выполнять функции Арендодателя)
в лице____________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
действующего на основании ________________________________________
                          (название документа, удостоверяющего
                          полномочия представителя)
с одной стороны, и Арендатор _____________________________________
                           (полное наименование юридического лица,
__________________________________________________________________
 номер его государственной регистрации или фамилия, имя, отчество
__________________________________________________________________
      гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)
в лице ___________________________________________________________
       (фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя
                           Арендатора)
действующего на основании ________________________________________
                          (название документа, удостоверяющего
                           полномочия представителя)
с другой стороны,  заключили настоящий договор (далее  Договор)  о
нижеследующем:

1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель  сдает,  а Арендатор принимает в пользование
на условиях аренды________________________________________________
                    (с правом или без права последующего выкупа)
земельный участок   общей   площадью   ________   (га),   согласно
прилагаемой  экспликации  земель  (приложение   1.3)   и   имеющий
кадастровый  номер  _______ для сельскохозяйственного производства
(в  дальнейшем  именуемый  Участок)  в  границах,   указанных   на
прилагаемом к Договору Плане земельного участка (приложение 1.1).
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на __________лет.
1.3. Вне границ Участка по Договору на Арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации объектов мелиорации и др.).
__________________________________________________________________
     (соседних земельных участков, обремененных сервитутами с
__________________________________________________________________
           содержанием прав ограниченного пользования)

1.4. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к Договору Плане земельные участки и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):
    - поворотные точки территориальных границ Участка;
    - _________________  сервитутов,   расположенных   на   землях
      (границы или оси)
соседних участков,  права   ограниченного   пользования,   которые
распространяются на Арендатора;
    - _________________ сервитутов,  расположенных на арендованном
      (границы или оси)
Участке, ограничивающих права Арендатора;
    - границы зон различного назначения, установленные на Участке.
1.5. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо права на предмет Договора.

2. Арендная плата

2.1. Арендатор вносит арендную плату в размере:
__________________________________________________________________
  (сумма в  рублях  цифрами  и  прописью согласно прилагаемому к
                 Договору расчету арендной платы)
2.2. Арендатор освобождается от платы на первые 5 лет в случае предоставления для сельскохозяйственного производства земель, требующих рекультивации и окультуривания.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года от указанной в п.2.1 Договора суммы на счет соответствующего отделения Федерального казначейства.
2.4. Арендная плата исчисляется с "____"_________199___г.
2.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в
__________________________________________________________________
                (отделение банка, расчетный счет)
2.6. За несвоевременную уплату арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени не ниже размера, установленного законодательством для земельного налога.
2.7. В случае неиспользования или нецелевого использования земельного участка арендная плата вносится в бюджет в двукратном размере.

3. Особые условия договора:
__________________________________________________________________
 (строительство отдельных объектов, обязательства по обслуживанию
__________________________________________________________________
   дорог, расположенных на Участке, обязательства по соблюдению
__________________________________________________________________
   режима и охране расположенных на Участке природных объектов;
__________________________________________________________________
   сроки и условия последующего выкупа Участка в собственность
__________________________________________________________________
 Арендатора, реализуемого по специальному соглашению; требования
__________________________________________________________________
к качественному состоянию Участка по истечении срока аренды и др.)

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при систематической неуплате арендной платы и в случае нарушения Арендатором других условий Договора, направив уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации;
- в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на улучшение земель;
- в случае изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.

5. Права и обязанности арендатора

5.1. Арендатор имеет право:
- собственности на посевы сельскохозяйственных культур и посадки многолетних насаждений;
    - использовать в  установленном  порядке  для  нужд  хозяйства
имеющиеся на земельном участке ___________________________________
__________________________________________________________________
 (общераспространенные полезные ископаемые, торф, водные объекты)
- в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы;
- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;
    - возводить на земельном участке _____________________________
__________________________________________________________________
    (перечень зданий, сооружений и иных объектов недвижимости)
с письменного согласия Арендодателя;
- досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;
б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;
в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока построенные здания, сооружения:
- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон цене;
- перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях;
- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.
5.2. Арендатор обязан:
- эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
- повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
    - осуществлять    комплекс    мероприятий   по   рациональному
использованию и охране земель ____________________________________
__________________________________________________________________
 (защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения)
- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- возместить Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права ограниченного пользования земельным участком другими землепользователями;
- перенести здания, сооружения, построенные за свой счет без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательств по Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. В случае неустранения Нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия в Комиссии заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд и третейский суд. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.

8. Изменение договора аренды

Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны Арендодателем и Арендатором или уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

9. Дополнительные условия договора

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и лица, подписавшие его, уполномочены на это.
9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.
9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

10. Вступление договора в силу и его прекращение

10.1. Граждане и юридические лица обязаны заключить и зарегистрировать Договор в десятидневный срок после приобретения права на заключение договора аренды (принятого распорядительного акта органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду).
10.2. Использование земельного участка без заключения и регистрации Договора согласно действующему законодательству считается самовольным захватом, и в этом случае граждане и юридические лица привлекаются к административной ответственности в виде штрафа.
10.3. Граждане и юридические лица приступают к использованию земельного участка после заключения и регистрации Договора.
    10.4. Договор  вступает  в  силу с момента его государственной
регистрации в ____________________________________________________
__________________________________________________________________
      (наименование и местоположение регистрирующего органа)
10.5. Договор составлен на _________ листах и подписан в двух экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.
10.6. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.

11. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду, в соответствии с требованиями к этим планам.
2. Характеристика земельного участка по обременению сервитутами.
3. Экспликация земель, предоставленных в аренду.
4. Список земельных участков с особым режимом использования.
5. Копия положительного заключения Государственной экологической экспертизы по экологическому обоснованию хозяйственной деятельности.
6. Расчет арендной платы.
7. Документы, удостоверяющие полномочия представителей Сторон.
    Арендодатель _________________________________________________
                 (наименование местной администрации, органа или
__________________________________________________________________
   организации, уполномоченных выполнять функции Арендодателя)
    Юридический адрес_____________________________________________
    Расчетный счет N______________________________________________
    М.П.
    ___________________    _______________________________________
         подпись           (фамилия, имя, отчество Арендодателя
                            либо его представителя)
    Арендатор ____________________________________________________
                  (наименование предприятия, организации или
__________________________________________________________________
                фамилия, имя, отчество гражданина,
__________________________________________________________________
   его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
    Юридический адрес_____________________________________________
    Расчетный счет N _____________________________________________
    М.П.
    ___________________    _______________________________________
         подпись           (фамилия, имя, отчество Арендатора
                            либо его представителя)
    Договор зарегистрирован
__________________________________________________________________
      (наименование и местоположение регистрирующего органа)
    Номер государственной регистрации ____________________________
                                                (номер)
    Регистратор __________________________________________________
                           (фамилия, имя, отчество)
    М.П.                    Подпись регистратора _________________
    "____" ______________ 199___года



Приложение 1.1 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N____ от "_____"______________199___г.

                     ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
    Кадастровый номер                      Номер государственной
    земельного участка                     регистрации ___________
                                                           (номер)
                                 от "____" ______________ 199___г.
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации или фамилия, имя, отчество
                           Арендатора)



                         Масштаб 1:
    М.П.               Председатель Комитета по земельным ресурсам
                       и землеустройству__________________________
                                              (района, города)
______________         ___________________________________________
  (подпись)                            (Ф.И.О.)



Приложение 1.2 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N _____ от "____" ___________ 199__г.

ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТАМИ

(приложение к плану земельного участка)

┌───────────────────────────────┬──────────┬─────────────────────┐
│   Наименование характеристик  │ Ед. изм. │ Значение показателя │
├───────────────────────────────┼──────────┼─────────────────────┤
│1. Площадь сервитутов,         │    га    │                     │
│   предоставляющих права       │          │                     │
│   ограниченного пользования   │          │                     │
│   землей на соседних участках │          │                     │
├───────────────────────────────┼──────────┼─────────────────────┤
│   в том числе на земельном    │    га    │                     │
│   участке:                    │          │                     │
│   а) кад.N __________________ │          │                     │
│             (характер прав)   │          │                     │
├───────────────────────────────┼──────────┼─────────────────────┤
│   б) кад.N __________________ │    га    │                     │
│             (характер прав)   │          │                     │
├───────────────────────────────┼──────────┼─────────────────────┤
│2. Площадь сервитутов,         │    га    │                     │
│   обременяющих права на       │          │                     │
│   арендованном земельном      │          │                     │
│   участке                     │          │                     │
├───────────────────────────────┼──────────┼─────────────────────┤
│   в том числе:                │    га    │                     │
│   а) кад.N __________________ │          │                     │
│              (характер прав)  │          │                     │
├───────────────────────────────┼──────────┼─────────────────────┤
│   б) кад.N __________________ │    га    │                     │
│              (характер прав)  │          │                     │
└───────────────────────────────┴──────────┴─────────────────────┘
    М.П.               Председатель Комитета по земельным ресурсам
                       и землеустройству
                       ___________________________________________
                                   (района, города)
________________       ___________________________________________
   (подпись)                            (Ф.И.О.)



Приложение 1.3 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N ____ от "____" ____________ 199__г.

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ

    предоставляемых в аренду___________________________________________________________________
                            (наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество арендатора)
┌─────────────────┬───────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│   Вид земель    │Общая  │                             В том числе                               │
│                 │площадь├──────────┬────────────────────────────────┬───────┬─────┬──────┬──────┤
│                 │       │сельскохо-│             из них             │лесов, │под  │нару- │других│
│                 │       │зяйствен- ├──────┬──────┬──────┬─────┬─────┤кустар-│водой│шенных│земель│
│                 │       │ных угодий│ пашни│много-│залежи│сено-│паст-│ников  │     │земель│      │
│                 │       │          │      │летних│      │косов│бищ  │       │     │      │      │
│                 │       │          │      │насаж-│      │     │     │       │     │      │      │
│                 │       │          │      │дений │      │     │     │       │     │      │      │
├─────────────────┼───────┼──────────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼───────┼─────┼──────┼──────┤
│Немелиорированные│       │          │      │      │      │     │     │       │     │      │      │
├─────────────────┼───────┼──────────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼───────┼─────┼──────┼──────┤
│Орошаемые        │       │          │      │      │      │     │     │       │     │      │      │
├─────────────────┼───────┼──────────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼───────┼─────┼──────┼──────┤
│Осушаемые        │       │          │      │      │      │     │     │       │     │      │      │
├─────────────────┼───────┼──────────┼──────┼──────┼──────┼─────┼─────┼───────┼─────┼──────┼──────┤
│ВСЕГО            │       │          │      │      │      │     │     │       │     │      │      │
└─────────────────┴───────┴──────────┴──────┴──────┴──────┴─────┴─────┴───────┴─────┴──────┴──────┘
    М.П.               Председатель Комитета по земельным ресурсам
                       и землеустройству
                       ___________________________________________
                                    (района, города)
________________       ___________________________________________
    (подпись)                           (Ф.И.О.)



Приложение 1.4 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N ___ от "____"__________199__г.

СПИСОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

┌──────────┬────────────────────────┬───────┬───────────┬──────┬─────────────┐
│N участка │Наименование территорий │Общая  │В том числе│Из них│Установленный│
│на чертеже│с особым режимом        │площадь│сельскохо- │пашни │режим        │
│          │использования земель    │ (га)  │зяйственных│      │использования│
│          │(земли природоохранного,│       │угодий     │      │земель       │
│          │водоохранного,          │       │           │      │             │
│          │рекреационного,         │       │           │      │             │
│          │историко - культурного  │       │           │      │             │
│          │значения и т.п.)        │       │           │      │             │
├──────────┼────────────────────────┼───────┼───────────┼──────┼─────────────┤
│          │                        │       │           │      │             │
├──────────┼────────────────────────┼───────┼───────────┼──────┼─────────────┤
│          │                        │       │           │      │             │
└──────────┴────────────────────────┴───────┴───────────┴──────┴─────────────┘
    М.П.       Председатель районного     М.П.        Председатель Комитета по
               (межрайонного)                         земельным ресурсам и
               комитета по охране                     землеустройству
               окружающей среды                       _________________________
                                                          (района, города)
__________     ______________________   _____________ _________________________
 подпись             (Ф.И.О.)           подпись               (Ф.И.О.)



Приложение 1.5 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N _____от "____"____________199__г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Базовые исходные данные

┌───────────────────────────────────────────────┬────────────┐
│1. Площадь земельного участка                  │га          │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│2. Базовая ставка ежегодной арендной платы     │руб./га     │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│3. Коэффициент индексации минимального размера │            │
│   оплаты труда                                │            │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│4. Сумма арендной платы                        │            │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│5. Льготы                                      │            │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│6. Уменьшение                                  │            │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│   размер                                      │ %          │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│   с какого времени                            │месяц, год  │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│   на какой срок                               │месяцев, лет│
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│7. Освобождение                                │            │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│   с какого времени                            │месяц, год  │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│   на какой срок                               │месяцев, лет│
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│   основание                                   │            │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│8. Ставка арендной платы с учетом льгот        │руб./га     │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│   Подлежит оплате:                            │            │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│     ежегодная арендная плата                  │тыс. руб.   │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│     ежеквартальная арендная плата             │тыс.руб.    │
└───────────────────────────────────────────────┴────────────┘
Арендодатель_______________        Арендатор__________________
"____"____________199____г.        "____"____________199____г.



Приложение 2 к Временному положению об аренде областных и муниципальных земель на территории Пензенской области

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

    Арендодатель _________________________________________________
                 (наименование местной администрации, органа или
__________________________________________________________________
   организации, уполномоченных выполнять функции Арендодателя)
в лице____________________________________________________________
                (фамилия, имя, отчество, должность
                    представителя Арендодателя)
действующего на основании ________________________________________
                          (название документа, удостоверяющего
                           полномочия представителя)
с одной стороны, и Арендатор _____________________________________
                           (полное наименование юридического лица,
__________________________________________________________________
 номер его государственной регистрации или фамилия, имя, отчество
__________________________________________________________________
      гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)
в лице ___________________________________________________________
       (фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя
        Арендатора)
действующего на основании ________________________________________
                          (название документа, удостоверяющего
                           полномочия представителя)
с другой стороны,  заключили настоящий договор (далее  Договор)  о
нижеследующем:

1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель  сдает,  а  Арендатор принимает во временное
пользование (в аренду ____________________________________________
                      (с правом или без права последующего выкупа)
земельный участок на _________________________________лет, имеющий
                       (срок цифрами и прописью)
кадастровый номер __________    площадью  ___________ (га, кв.м.),
расположенный по адресу __________________________________________
                        (поселение, название урочища,
__________________________________________________________________
                     микрорайона, улица, дом)
для ______________________________________________________________
                   (разрешенное использование)
(в дальнейшем   именуемый   Участок)   в  границах,  указанных  на
прилагаемом к Договору Плане земельного участка (приложение 2.1) и
в количественном состоянии как он есть (приложение 2.2).
1.2. Вне границ Участка по Договору на Арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору право прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации и др.).
__________________________________________________________________
  (кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных
__________________________________________________________________
           сервитутами с содержанием прав ограниченного
                   ими пользования Арендатора)
1.3. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к Договору Плане земельные участки и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):
    - поворотные точки территориальных границ Участка;
    - _________________   сервитутов,   расположенных   на  землях
      (границы или оси)
соседних участков,   права   ограниченного   пользования,  которые
распространяются на Арендатора;
    -__________________ сервитутов,  расположенных на арендованном
      (границы или оси)
Участке, ограничивающих права Арендатора;
    - границы зон различного назначения, установленные на Участке.
1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

2. Арендная плата

2.1. Арендатор вносит арендную плату за право пользования Участком в размере:
    - Вариант I __________________________________________________
                 (сумма в рублях цифрами и прописью согласно
                  прилагаемому к Договору расчету арендной платы)
    Размер арендной платы может быть пересмотрен  Арендодателем  в
одностороннем порядке в связи с решениями
__________________________________________________________________
   (название органа государственной власти субъекта Российской
              Федерации или местного самоуправления)
централизованно устанавливающими     оценочные     зоны,    размер
нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка),
базовые  ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы
или  полного  освобождения  от  нее)   с   письменным   извещением
Арендатора.
    - Вариант II _________________________________________________
                  (сумма в рублях цифрами и прописью согласно
                   прилагаемому к Договору расчету арендной платы)
и подлежит  пересмотру  по  соглашению  Сторон  ежегодно  с учетом
инфляции и конъюнктуры земельного рынка в соответствии с порядком,
установленным
__________________________________________________________________
   (название органа государственной власти субъекта Российской
              Федерации или местного самоуправления)
2.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года от указанной в пункте 2.1 Договора суммы на счет соответствующего отделения Федерального казначейства или местного бюджета.
2.3. Арендная плата исчисляется с "____"__________199___г.
    2.4. Арендная  плата  по  Договору  вносится   Арендатором   в
__________________________________________________________________
                (отделение банка, расчетный счет)
2.5. За несвоевременную уплату арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени (не ниже размера, установленного законодательством для земельного налога) ________ % за каждый день просрочки.
2.6. Кроме внесения арендной платы, согласно пункту 2.1 Договора, Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие виды работ (услуг):_____________________________________ __________________________________________________________________
2.7. В случае неиспользования или нецелевого использования земельного участка арендная плата вносится в бюджет в двукратном размере.

3. Особые условия договора:

__________________________________________________________________
    (сроки освоения участка, строительство отдельных объектов,
__________________________________________________________________
обязательства по уборке территории, хранению отходов, обслуживанию
__________________________________________________________________
    дорог, наземных и подземных коммуникаций, расположенных на
__________________________________________________________________
 Участке, и платежам за пользование коммуникациями; обязательства
__________________________________________________________________
по соблюдению режима и охране расположенных на Участке памятников
__________________________________________________________________
истории и культуры, природных объектов; требования к качественному
__________________________________________________________________
 состоянию Участка по истечении срока аренды; конкурсные условия
__________________________________________________________________
     приобретения права аренды по результатам конкурса и др.)

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
4.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации;
- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре;
- в случае изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.

5. Права и обязанности арендатора

5.1. Арендатор имеет право:
- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;
- производить улучшения земельного Участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения), с письменного согласия Арендодателя;
- требовать вознаграждения за Улучшения, произведенные с письменного согласия Арендодателя, по рыночной стоимости или иной стоимости, оговоренной Сторонами;
- в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей)
__________________________________________________________________
          (передать, заложить, продать, сдать в аренду)

Улучшения, осуществленные им на Участке, третьим лицам. Не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки, связанной с переходом права собственности на Улучшения, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на Улучшения, обязаны не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. Сделки без письменного подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению всех условий Договора и оформления соответствующих документов считаются недействительными;
- досрочно при исчезновении необходимости аренды участка расторгнуть Договор в судебном порядке, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;
б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;
в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения:
- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон цене;
- перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях;
- в случае досрочного расторжения Договора вследствие невыполнения Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на которое Арендатор имеет право, определяется исходя из рыночной стоимости Улучшений или в размере инвестиций, произведенных Арендатором до реализации Улучшений (включая затраты по договорам, связанным с реализацией Улучшений), за исключением инвестиций в объекты, завершенные строительством, но не пригодные на момент расторжения Договора для эксплуатации или использования по назначению, определенному проектом);
- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка.
5.2. Арендатор обязан:
- приступить к использованию земельного участка после государственной регистрации Договора;
- обеспечить освоение участка в установленные Договором сроки;
- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления "Разрешенным использованием";
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории;
- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права ограниченного пользования земельным участком другими землепользователями;
- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательств по Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. В случае неустранения Нарушения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия в Комиссии заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.

8. Изменение договора аренды

Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

9. Дополнительные условия договора

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и лица, подписавшие его, уполномочены на это.
9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.
9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

10. Вступление договора в силу и его прекращение

10.1. Граждане и юридические лица обязаны его зарегистрировать Договор в десятидневный срок после его заключения.
10.2. Использование земельного участка без заключения и регистрации Договора согласно действующему законодательству считается его самовольным занятием, и в этом случае граждане и юридические лица привлекаются к административной ответственности в виде наложения штрафа.
    10.3. Договор вступает в силу с  момента  его  государственной
регистрации в
__________________________________________________________________
      (наименование и местоположение регистрирующего органа)
__________________________________________________________________
10.4. Договор составлен на ________ листах и подписан в двух экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
10.5. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.
10.6. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.

11. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду, в соответствии с существующими техническими требованиями к этим планам.
2. Условия приобретения земельного участка по конкурсу.
3. Характеристика земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на данном участке.
4. Копия положительного заключения Государственной экологической экспертизы по проектной документации на строительство объекта.
5. Расчет арендной платы.
6. Характеристика земельного участка по обременению сервитутами.
7. Документы, удостоверяющие полномочия представителей Сторон.
8. ___________________________________________________________

    Арендодатель _________________________________________________
                 (наименование местной администрации, органа или
__________________________________________________________________
   организации, уполномоченных выполнять функции Арендодателя)
    Юридический адрес_____________________________________________
    Расчетный счет N______________________________________________

    М.П.
    ______________   _____________________________________________
       подпись         (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо
                        его представителя)
    Арендатор_____________________________________________________
                (наименование предприятия, организации или
__________________________________________________________________
                фамилия, имя, отчество гражданина,
__________________________________________________________________
   его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
    Юридический адрес_____________________________________________
    Расчетный счет N______________________________________________

    М.П.
    ______________   _____________________________________________
       подпись         (фамилия, имя, отчество Арендатора либо
                        его представителя)
    Договор зарегистрирован
    ______________________________________________________________
      (наименование и местоположение регистрирующего органа)
    Номер государственной регистрации_____________________________
                                                 (номер)
    Регистратор___________________________________________________
                     (фамилия, имя, отчество)

    М.П.           Подпись регистратора __________________________
    "____"__________199___года



Приложение 2.1 к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения N _____ от "____"__________199__г.

                     ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
                    ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В АРЕНДУ
    Кадастровый номер                     Номер государственной
    земельного участка                    регистрации ____________
                                                        (номер)
                                          от "__"__________199__г.
    ______________________________________________________________
     (наименование предприятия, организации или фамилия, имя,
                       отчество Арендатора)

                            Масштаб 1:
    М.П.               Председатель Комитета по земельным ресурсам
                       и землеустройству
                       ___________________________________________
                                     (района, города)
______________         ___________________________________________
  (подпись)                             (Ф.И.О.)



Приложение 2.2 к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения N____ от "____"_____________199__г.

ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (приложение к плану земельного участка)

┌─────────────────────────────────┬────────┬─────────────────────┐
│   Наименование характеристик    │Ед. изм.│ Значение показателя │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│1. Кадастровый номер земельного  │        │                     │
│   участка, переданного в аренду │   N    │                     │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│2. Общая площадь                 │га, кв.м│                     │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│   в том числе площадь,          │        │                     │
│   занимаемая:                   │        │                     │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│   - зданиями и сооружениями     │га, кв.м│                     │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│   - водными объектами           │га, кв.м│                     │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│   - зелеными массивами и        │        │                     │
│     многолетними насаждениями   │га, кв.м│                     │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│3. Площадь сервитутов,           │        │                     │
│   предоставляющих права         │        │                     │
│   ограниченного пользования     │        │                     │
│   землей на соседних участках   │га, кв.м│                     │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│   в том числе на земельном      │        │                     │
│   участке:                      │        │                     │
│   а) кад.N___________________   │га, кв.м│                     │
│             (характер прав)     │        │                     │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│   б) кад.N___________________   │га, кв.м│                     │
│             (характер прав)     │        │                     │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│4. Площадь сервитутов,           │        │                     │
│   обременяющих права на         │        │                     │
│   арендованном земельном        │        │                     │
│   участке                       │га, кв.м│                     │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│   в том числе:                  │        │                     │
│   а) кад.N___________________   │га, кв.м│                     │
│             (характер прав)     │        │                     │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│   б) кад.N___________________   │га, кв.м│                     │
│             (характер прав)     │        │                     │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│5. Площадь земельного участка,   │        │                     │
│   отнесенная к зонам            │        │                     │
│   природоохранного,             │        │                     │
│   рекреационного, историко -    │        │                     │
│   культурного и иного           │        │                     │
│   назначения, ограничивающим    │        │                     │
│   права на него                 │га, кв.м│                     │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│   в том числе:                  │        │                     │
│   а) зона___________________    │га, кв.м│                     │
│            (название зоны)      │        │                     │
├─────────────────────────────────┼────────┼─────────────────────┤
│   б) зона___________________    │га, кв.м│                     │
│            (название зоны)      │        │                     │
└─────────────────────────────────┴────────┴─────────────────────┘

6. Характеристика площадей, покрытых лесом и зелеными насаждениями:
__________________________________________________________________
    М.П.               Председатель Комитета по земельным ресурсам
                       и землеустройству
                       ___________________________________________
                                      (района, города)
______________         ___________________________________________
  (подпись)                                (Ф.И.О.)



Приложение 2.3 к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения N _____от "____"___________199__г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Базовые исходные данные

┌────────────────────────────────┬────────────┬───────────────────┐
│ Территориально - экономическая │   Ед.изм.  │Значение показателя│
│     оценочная зона города      │            │                   │
│ (поселка), наименование улицы  │            │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│1. Площадь земельного участка   │га, кв.м    │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│2. Базовая ставка ежегодной     │            │                   │
│   арендной платы               │руб./га     │                   │
│                                │руб./кв.м   │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│3. Коэффициент индексации       │            │                   │
│   минимального размера         │            │                   │
│   оплаты труда                 │            │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│4. Сумма арендной платы         │            │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│5. Льготы                       │            │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│6. Уменьшение                   │            │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│   размер                       │    %       │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│   с какого времени             │месяц, год  │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│   на какой срок                │месяцев, лет│                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│7. Освобождение                 │            │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│   с какого времени             │месяц, год  │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│   на какой срок                │месяцев, лет│                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│   основание                    │            │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│8. Ставка арендной платы с      │            │                   │
│   учетом льгот                 │руб./га     │                   │
│                                │руб./кв.м   │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│   Подлежит оплате:             │            │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│   ежегодная арендная плата     │тыс.руб.    │                   │
├────────────────────────────────┼────────────┼───────────────────┤
│   ежеквартальная арендная плата│тыс.руб.    │                   │
└────────────────────────────────┴────────────┴───────────────────┘
    Арендодатель_______________       Арендатор__________________
    "____"____________199___г. "____"_____________199___г.



Приложение 3 к Временному положению об аренде областных и муниципальных земель на территории Пензенской области

МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

                       A = S x Бсап x Ки
    Где: S    - площадь земельного участка, кв.м
         Бсап - базовая ставка арендной платы, руб/кв.м
         Ки   - коэффициент индексации минимального размера оплаты
                труда

2. Базовые ставки арендной платы для земель городов и поселков (кроме сельскохозяйственного использования), земель промышленности, транспорта, связи, строительства и иного назначения, расположенных в границах населенных и вне границ населенных пунктов, рассчитываются по следующей формуле:

                         Бсап = Сзн x Ка
    где: Бсап - базовая ставка арендной платы, руб/кв.м
         Сзн  - ставка земельного налога за единицу площади
                земельного участка для данной территории,
                действующая на момент заключения договора аренды
         Ка   - коэффициент, учитывающий виды использования земель
                и категории арендаторов.

3. Базовые ставки арендной платы для земель сельскохозяйственного использования, а также земель, предоставленных в аренду бюджетным организациям, устанавливаются в размере ставок земельного налога для сельскохозяйственных угодий.
4. Базовые ставки арендной платы за земли индексируются при изменении минимального размера оплаты труда (МРОТ).
Коэффициент индексации МРОТ определяется по формуле:

                              МРОТ1
                         Кu = -----
                              МРОТ2
    где: Ки    - коэффициент индексации МРОТ
         МРОТ2 - минимальный размер оплаты труда, действующий
                 на момент исчисления суммы арендной платы
         МРОТ1 - минимальный размер оплаты труда, действующий
                 на момент последнего изменения ставки
                 земельного налога.

5. Для расчета базовых ставок арендной платы установлены следующие коэффициенты, учитывающие виды использования земель и категории арендаторов:

┌────────────────┬───────────────────────────────────────┬───────────┐
│    Отрасль     │    Профиль деятельности арендатора    │Коэффициент│
├────────────────┼───────────────────────────────────────┼───────────┤
│  1             │              2                        │      3    │
├────────────────┼───────────────────────────────────────┼───────────┤
│Промышленность  │1.1. Машиностроение и металлообработка,│           │
│                │     электронная, медицинская и легкая │           │
│                │     промышленность                    │    2,0    │
│                ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│                │1.2. Топливная, металлургическая,      │           │
│                │     пищевая промышленность            │    2,5    │
│                ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│                │1.3. Строительных материалов,          │           │
│                │     химическая, нефтехимическая,      │           │
│                │     лесохимическая,                   │           │
│                │     деревообрабатывающая,             │           │
│                │     целлюлозно - бумажная,            │           │
│                │     стекольная и фарфорофаянсовая     │    3,0    │
│                ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│                │1.4. Спиртовая, ликеро - водочная,     │           │
│                │     пивоваренная, полиграфическая,    │           │
│                │     электроэнергетика                 │    4,0    │
│                ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│                │1.5. Ремонт и техническое              │           │
│                │     обслуживание легковых             │           │
│                │     автомашин и других                │           │
│                │     транспортных средств              │    8,0    │
├────────────────┼───────────────────────────────────────┼───────────┤
│Связь           │2.1. Почтовая связь, электро- и        │           │
│                │     радиосвязь                        │    4,0    │
│                ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│                │2.2. Телетрансляционные станции        │    9,0    │
├────────────────┼───────────────────────────────────────┼───────────┤
│Транспорт       │3.1. Автомобильный, железнодорожный,   │           │
│                │     авиационный, водный               │    2,0    │
│                ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│                │3.2. Гаражи для организаций,           │           │
│                │     индивидуальные и кооперативные    │    3,0    │
│                ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│                │3.3. Трубопроводный                    │    4,0    │
│                ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│                │3.4. Автостоянки платные               │   11,5    │
├────────────────┼───────────────────────────────────────┼───────────┤
│Жилищно -       │4.   Коммунальное и бытовое            │           │
│коммунальное    │     водотеплоснабжение, внешнее       │           │
│хозяйство       │     благоустройство, эксплуатация     │           │
│                │     жилого фонда, бытового            │           │
│                │     обслуживания населения, стирка    │           │
│                │     и обработка белья, химчистка и    │           │
│                │     крашение                          │    1,5    │
├────────────────┼───────────────────────────────────────┼───────────┤
│Заготовительная │5.1. Заготовительные предприятия       │           │
│деятельность    │     по сбору утиля (за исключением    │           │
│                │     лома цветных и черных металлов)   │    8,0    │
│                ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│                │5.2. Заготовительные предприятия       │           │
│                │     по сбору черных и цветных         │           │
│                │     металлов, перечень которых        │           │
│                │     утвержден Постановлением          │           │
│                │     Правительства Пензенской          │           │
│                │     области от 19.04.99 г.            │           │
│                │     N 24-пП "О порядке заготовки,     │           │
│                │     переработки и реализации лома     │           │
│                │     цветных и черных металлов на      │           │
│                │     территории Пензенской области"    │   25,0    │
│                ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│                │5.3. Заготовительные предприятия       │           │
│                │     по сбору черных и цветных         │           │
│                │     металлов (за исключением          │           │
│                │     предприятий, указанных в п.5.2)   │   45,0    │
├────────────────┼───────────────────────────────────────┼───────────┤
│Финансы, кредит,│6.1. Банковская деятельность,          │           │
│страхование     │     негосударственное управление      │           │
│                │     финансовыми рынками,              │           │
│                │     страховые компании                │   42,0    │
│                ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│                │6.2. Ломбарды                          │   17,0    │
├────────────────┼───────────────────────────────────────┼───────────┤
│Торговля (рынки,│7.1. Рынки муниципальные               │    4,0    │
│киоски, ларьки, ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│павильоны,      │7.2. Оптовая торговля                  │    8,0    │
│палатки, лотки, ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│аптеки)         │7.3. Розничная торговля 1 человек      │    2,0    │
│                │                        2 человека     │    3,0    │
│                │                        3 человека     │    4,0    │
│                │                 более 4-х человек     │    5,0    │
│                ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│                │7.4. Универмаги, универсамы,           │           │
│                │     супермаркеты, промтоварные рынки  │    9,0    │
├────────────────┼───────────────────────────────────────┼───────────┤
│Культура и      │8.1. Передвижные зоопарки, зверинцы,   │           │
│искусство       │     городки аттракционов,             │           │
│                │     передвижные цирки,                │           │
│                │     редакции телевидения и            │           │
│                │     радиовещания                      │    1,5    │
│                ├───────────────────────────────────────┼───────────┤
│                │8.2. Казино, ночные клубы,             │           │
│                │     дискотеки, игорные дома,          │           │
│                │     видеосалоны                       │   42,0    │
├────────────────┼───────────────────────────────────────┼───────────┤
│Жилищное        │Индивидуальное жилищное строительство, │           │
│строительство   │коттеджная, дачная застройка,          │           │
│                │подсобные помещения на период          │           │
│                │строительства                          │    1,0    │
└────────────────┴───────────────────────────────────────┴───────────┘

6. Исполнительные органы государственной власти Пензенской области и органы местного самоуправления, в собственности или ведении которых находятся земельные участки, вправе, в пределах своей компетенции устанавливать корректирующие коэффициенты к ставкам арендной платы по видам использования земель и профилю деятельности арендатора с учетом местоположения земельных участков и их градостроительной ценности, за исключением земель, указанных в пункте 3.



Приложение 4 к Временному положению об аренде областных и муниципальных земель на территории Пензенской области

СПИСОК ОРГАНИЗАЦИЙ, АРЕНДУЮЩИХ ЗЕМЛИ

┌───┬────────────┬──────────┬──────────┬────────┬────────┬────────────┬────────┬──────────┐
│ N │Полное      │Адрес его │N         │Срок    │Площадь │Место       │Размер  │Размер    │
│п/п│наименование│места     │договора, │действия│арендуе-│расположения│арендной│финансовой│
│   │организации │нахождения│дата      │договора│мого    │участка     │платы по│ответст-  │
│   │            │          │заключения│        │участка │            │срокам  │венности  │
│   │            │          │          │        │        │            │уплаты  │за невы-  │
│   │            │          │          │        │        │            │        │полнение  │
│   │            │          │          │        │        │            │        │условий   │
│   │            │          │          │        │        │            │        │договора  │
├───┼────────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┼────────────┼────────┼──────────┤
│   │            │          │          │        │        │            │        │          │
└───┴────────────┴──────────┴──────────┴────────┴────────┴────────────┴────────┴──────────┘

СПИСОК ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ И ГРАЖДАН, АРЕНДУЮЩИХ ЗЕМЛИ

┌───┬────────────┬──────────┬──────────┬────────┬────────┬────────────┬────────┬──────────┐
│ N │Фамилия,    │Адрес его │N         │Срок    │Площадь │Место       │Размер  │Размер    │
│п/п│имя,        │места     │договора, │действия│арендуе-│расположения│арендной│финансовой│
│   │отчество    │жительства│дата      │договора│мого    │участка     │платы по│ответст-  │
│   │            │          │заключения│        │участка │            │срокам  │венности  │
│   │            │          │          │        │        │            │уплаты  │за невы-  │
│   │            │          │          │        │        │            │        │полнение  │
│   │            │          │          │        │        │            │        │условий   │
│   │            │          │          │        │        │            │        │договора  │
├───┼────────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┼────────────┼────────┼──────────┤
│   │            │          │          │        │        │            │        │          │
└───┴────────────┴──────────┴──────────┴────────┴────────┴────────────┴────────┴──────────┘