Решение малого Совета СНД Пензенской обл. от 21.01.92 N 6

О приватизации жилищного фонда в Пензенской области

Документ утратил силу

Документ по состоянию на ноябрь 2014 г.

Во исполнение Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" малый Совет областного Совета народных депутатов решил:
1. Приватизацию государственного и муниципального жилищного фонда в Пензенской области осуществить путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений по договору найма, при согласии всех совершеннолетних членов семьи, в порядке, определенном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР".
2. Утвердить "Положение о приватизации жилищного фонда в Пензенской области" (приложение 1).
3. Обязать Советы народных депутатов, администрации городов и районов, руководителей предприятий и организаций:
- приступить к приватизации жилищного фонда путем бесплатной передачи или продажи гражданам в собственность, на строго добровольной основе занимаемых ими жилых помещений;
- обеспечить население оперативной и доступной информацией о порядке и условиях приобретения жилья в собственность, провести необходимые организационные меры, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу и продажу жилья в собственность гражданам по их обращениям;
- предусмотреть в период перехода к рыночным отношениям до 8 процентов вновь вводимого жилья для свободной продажи гражданам, стоящим в очереди на получение жилья и 2 процента - на аукционе;
- создать для организации процесса приватизации жилищного фонда в каждом городе, райцентре специальные жилищные агентства (бюро), действующие на хозрасчетной основе. Укомплектовать агентства (бюро) кадрами, обеспечить помещениями, необходимой оргтехникой;
- принять меры по укреплению жилищно-эксплуатационных и ремонтных служб, развитию производственных баз, обеспечить контроль выполнения ими договорных обязательств по качественной эксплуатации и ремонту жилья, независимо от вида собственности;
- выделять в новых домах, подлежащих приватизации, служебные жилые помещения в пределах установленных нормативов и не допускать снижения количества служебного жилья в частично приватизированных домах;
- осуществлять обслуживание и ремонт жилых домов, независимо от вида собственности с обязательным исполнением "Правил и норм технической эксплуатации зданий и сооружений".
4. Установить в Пензенской области как базовый показатель начисления налога на имущество, норму общей площади жилых помещений, бесплатно передаваемых в собственность граждан, в размере не менее 20 кв. м на одного человека и 10 кв. м на семью или одинокого нанимателя.
Администрациям и финансовым органам городов и райцентров при начислении налога учитывать потребительские качества жилья, состав семьи, ее материальное состояние, совокупного вклада семьи в общественные фонды потребления (через трудовой стаж), получение гражданином квартиры в связи со сносом дома без компенсации и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
5. В связи с бесплатной передачей жилья в собственность, стоимостный эквивалент квартиры (дома) определяется расчетным путем по остаточной стоимости здания в действующих на момент приватизации ценах с учетом потребительских качеств.
6. Расходы, связанные с инвентаризацией жилищного фонда, несут владельцы жилья: администрации городов и районов, предприятий и организаций, расходы, связанные с оценкой передаваемых в собственность квартир и оформлением документации - квартиросъемщики.
7. Граждане, получающие квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации, освобождаются от уплаты государственной пошлины за удостоверение договора передачи или продажи квартиры (дома).
8. Определение величины стоимости бесплатно передаваемой в собственность квартиры (дома) производится в соответствии с "Методикой оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан", утвержденной Государственным комитетом РСФСР по жилищно-коммунальному хозяйству 18.10.91 г. (приложение 2).
9. Право собственности на приватизированную квартиру возникает с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации и администрациях городов и райцентров.
10. Определить, что право пользования земельными участками, на которых размещены приватизированные дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях в соответствии с нормами Земельного кодекса РСФСР и Законом РСФСР "О плате за землю".
11. Утвердить коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья в городах и райцентрах области (приложение 3).
12. Установить, что на территории области не могут быть приватизированы:
- служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
- а также в случаях, когда граждане, проживающие в служебных помещениях, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения;
- квартиры в закрытых военных городках;
- коммунальные квартиры, квартиры в домах гостиничного типа;
- жилая площадь в общежитиях;
- квартиры в домах, расположенных в санитарно-защитных зонах предприятий;
- квартиры и дома, подлежащие сносу;
- квартиры и дома маневренного жилищного фонда;
- квартиры в домах, являющихся памятниками архитектуры;
- квартиры в ветхом жилом фонде и подлежащем капитальному ремонту, за исключением квартир в домах, требующих капитального ремонта при условии согласования всех проживающих в них граждан и выплате владельцам жилья компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в порядке, определенном Минфином РСФСР.
13. Сохранить порядок предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, в соответствии с совместным Постановлением исполкома облсовета и президиума облсовпрофа N 661 от 10.12.84 г. (основание: ст.9 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР").
14. Решение облисполкома и облсовпрофа N 173 от 06.06.89 г. "О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда" считать утратившим силу.
15. Рекомендовать общественным организациям, приватизирующим жилищный фонд (потребительская кооперация, колхозы и т.д.), руководствоваться настоящим решением малого Совета областного Совета народных депутатов.
16. Перечень домов государственного и муниципального жилищного фонда, подлежащих передаче или продаже в собственность граждан, утверждается районными и городскими Советами народных депутатов.
17. Рекомендовать собственникам квартир в полностью приватизированных домах образовать товарищества, которым жилищно-эксплуатационные организации передают техническую документацию на строения, вспомогательные помещения, малые архитектурные формы, благоустройство.
18. Запретить на территории Пензенской области передачу и продажу государственного и муниципального жилищного фонда предприятиям, организациям, организованным товариществам и иным объединениям, за исключением пункта 19 "Положения о приватизации жилищного фонда в Пензенской области", утвержденного настоящим решением.
19. При принятии новых законодательных актов Российской Федерации по приватизации жилищного фонда малому Совету областного Совета народных депутатов своевременно внести соответствующие изменения в настоящее решение.
20. Редакции газеты "Пензенская правда" опубликовать настоящее решение малого Совета облсовета народных депутатов.
21. Контроль за исполнением данного решения возложить на комитет по социально-экономической политике и вопросам бюджета (т. Бутырина И.Г.), заместителя председателя облсовета (т. Афанасьева В.В.) и заместителя Главы областной администрации, председателя комитета по управлению Госимуществом (т. Диденко В.В.).

Председатель областного Совета народных депутатов А.Р.ЛЫЧАГИН



Приложение 1 Утверждено Решением малого Совета областного Совета народных депутатов от 21 января 1992 г. N 6

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ


1. Приватизация государственного (ведомственного) и муниципального жилищного фонда в Пензенской области осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в порядке, определяемом настоящим Положением и на условиях, предусмотренных Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР".
2. Настоящее Положение имеет своей целью установление единых на территории Пензенской области правил передачи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
3. Каждый гражданин имеет право на получение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения только один раз.
Передача вновь полученного жилого помещения в собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения.
4. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть оформлена в долевую или совместную собственность.
5. Граждане, получающие квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации, освобождаются от уплаты государственной пошлины за удостоверение договоров передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан.
6. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
7. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов.
При этом право собственность на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходят к владельцам квартир. Частично приватизированный дом находится в государственной или муниципальной и частной собственности.
Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению всех собственников.
Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.
8. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР и Законом РСФСР: "О плате за землю".
9. Перечень домов и квартир государственного и муниципального жилищного фонда, подлежащих передаче в собственность граждан, определяется администрациями городов и районов.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городков и маневренного жилищного фонда, в санитарно-защитных зонах предприятий, а также служебные жилые помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Администрации городов, районов, предприятий и учреждений вправе с учетом мнения коллективов принимать решения о передаче в собственность граждан занимаемых ими служебных помещений и коммунальных квартир.
В части, приватизацию служебных жилых помещений целесообразно осуществлять в тех случаях, когда граждане, проживающие в этих помещениях, в соответствии с действующим законодательством не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
10. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, осуществляется, как правило, после проведения наймодателем капитального ремонта или в порядке, определенном Минфином РСФСР.
11. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
- администрациями городов и районов;
- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.
12. Организация процесса приватизации жилья в городах и райцентрах Пензенской области производится через специальное жилищное агентство (бюро) (Агентство (бюро) по приватизации жилья). Агентство (бюро) по приватизации жилья утверждается администрацией городов и районов.
Гражданин, желающий получить в собственность занимаемое жилое помещение, должен подать соответствующее заявление в Агентство (бюро), которое берет на себя организацию всего процесса, включая сбор необходимой информации (справки, документы и др.), расчеты, связанные с оценкой стоимости жилья и т.д.
13. Инициатива в проведении приватизации занимаемых гражданами жилых помещений может исходить от граждан, администрации городов, районов, предприятий, учреждений, организаций, и при этом не должен нарушаться главный принцип - добровольность получения гражданами жилых помещений в собственность.
14. Передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым администрацией городов, районов, предприятий, учреждений и организаций с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР (прилагается).
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
15. Решение вопроса и приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в Агентство (бюро).
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на получение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда только один раз, в случае изменения места жительства к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилое помещение не было приватизировано.
16. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, уплачивают налог за приватизированное жилье в установленном законом порядке.
Установить в Пензенской области, как базовый показатель начисления налога на имущество, норму общей площади жилых помещений, бесплатно переданных гражданам в размере не менее 20 кв. м на одного человека и дополнительно 10 кв. м на семью или одинокого нанимателя.
17. В связи с бесплатной передачей жилья в собственность, стоимость квартиры определяется расчетным путем по остаточной балансовой стоимости здания в действующих на момент приватизации ценах с учетом потребительских качеств.
Определение величины стоимости бесплатно передаваемой площади и расчет общей стоимости квартиры производится по "Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан", утвержденной Государственным Комитетом РСФСР по жилищно-коммунальному хозяйству 18.10.91 г.
18. В общую стоимость квартиры, передаваемой в собственность, входит соответствующая ее доля в общей площади дома, часть инженерного оборудования, мест общего пользования и других сооружений.
19. В период перехода к рыночным отношениям сохраняется существующая на момент принятия настоящего Положения очередность на получение жилья и улучшение жилищных условий.
Решение о постановке вновь на очередь для получения жилья определяется в соответствии со ст.9 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и принимается администрацией городов и районов.
В переходный период к рыночным отношениям следует выделять до 8 процентов вновь вводимого жилья для свободной продажи гражданам, стоящим в очереди на получение жилья, и 2 процента на аукционную.
В дальнейшем, по мере формирования рынка жилья, доля жилой площади, направляемая на свободную продажу гражданам, может увеличиваться.
Кроме того, по решению администраций городов, районов, предприятий, учреждений и организаций незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, могут быть проданы гражданам, организованным товариществам или иным объединениям.
Незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, могут приобретаться также акционерными обществами, созданными для проведения этих работ.
После проведения капитального ремонта и реконструкции граждане, товарищества, акционерные общества могут сдавать квартиры в этих домах в наем, аренду, продавать их.
20. При переезде в другое жилое помещение и заселение его по договору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья на следующих условиях:
- если ранее приватизированные ими квартиры переданы безвозмездно администрациям городов и районов;
- в иных случаях отчуждения ранее приватизированной квартиры, гражданам бесплатно передается площадь в размере установленного норматива п.16 настоящего Положения или им компенсируется стоимость квартиры.
21. Для приобретения в собственность жилых помещений граждане могут использовать долгосрочные кредиты, представляемые им на льготных условиях в порядке, определенном Госбанком РСФСР.
22. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должно осуществляться с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального фонда, и включают в себя следующий комплекс работ по содержанию домов:
- техническое обслуживание элементов дома и квартир;
- текущий ремонт дома и квартир;
- санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;
- санитарное обслуживание придомовой территории и др.
Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качества определяются действующими нормативами.
Весь комплекс работ по обслуживанию и ремонту приватизированных домов, квартир осуществляется за счет средств собственников.
Оплата услуг жилищно-эксплуатационных организаций должна производиться по экономическим обоснованным тарифам, которые включают затраты на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты квартир, всего дома и обслуживания придомовых территорий, а также рентабельность, установленную договорным путем, в зависимости от качества выполняемых работ.
В то же время в переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Оплата коммунальных услуг производится собственником квартир так же, как и нанимателем.
23. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организаций, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда (жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, кооперативами, арендными коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования) основываются на договорных отношениях (прилагается).
В договоре отражаются:
- перечень и объем работ и услуг по содержанию и обслуживанию приватизированного жилищного фонда, выполняемых подрядчиком;
- показатели и критерии оценки качества;
- размеры оплаты услуг;
- взаимные обязательства и санкции.
24. За жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками.
25. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан в частично приватизированных домах, осуществляются теми же жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, которые обслуживали эти дома на момент приватизации.
Жилищно-эксплуатационная и ремонтно-строительная организации могут выступать посредниками в обеспечении граждан приватизированных квартир коммунальными услугами (водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением и др.)
Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строений, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле, занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.
26. Собственники квартир в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования.
27. Собственники квартир в полностью приватизированных домах для представления своих интересов обязаны образовывать товарищества и иные объединения.
Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество (например, более половины или отдельная секция).
Жилищное товарищество действует в соответствии с уставом, который предусматривает право и обязанности их участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение имуществом.
Товарищество вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома; своевременное поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.
Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключая договоры с соответствующими предприятиями на их оказание. Коммунальные и прочие услуги оплачиваются при этом в целом по строению в соответствии с договором.
28. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляет администрация городов, районов, поселков, сельских населенных пунктов и органы местного самоуправления.
Нарушением правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном законом порядке.



Приложение 2 Утверждено Решением малого Совета областного Совета народных депутатов от 21 января 1992 г. N 6

МЕТОДИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН


1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.
Методика носит рекомендательный характер и может уточняться с учетом градостроительных и других местных условий конкретного населенного пункта.
2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м общей площади.
При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей и жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35, для обычных выносных балконов - 0,25, (см. "Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда", ЦСУ СССР, Москва, 1987 г.).
3. Определению стоимости жилых помещений, передаваемых в собственность граждан, должна предшествовать оценка в стоимостном эквиваленте норматива бесплатно передаваемого жилья с учетом его потребительских качеств, который рассчитывается как:
                     CH = (S x n + Sgon.) x p
    где: CH - норматив бесплатно передаваемого жилья
         S  - размер бесплатно передаваемой площади квартиры
         Sgon. - размер бесплатно передаваемой площади квартиры
                на одного человека или на семью
         n  - количество членов семьи
         p  - стоимость 1 кв. м общей площади среднего уровня
              качества в действующих ценах.
4. Стоимость 1 кв. м общей площади жилья среднего уровня качества (базовая стоимость) определяется по данным инвентаризации фонда, на основании которых формируется система потребительских оценок качества жилых помещений и устанавливается взаимосвязь между стоимостью квартиры и наличием тех или иных элементов благоустройств и удобств.
Для определения среднего уровня качества жилья и соответствующей ему базовой стоимости 1 кв. м общей площади учитываются средние для населенного пункта потребительские качества, оценивающие престижность района, уровень благоустройства, материал стен и качество отделки, а также другие свойства, характеризующие комфортабельность дома и квартиры.
Для простоты расчетов коэффициент качества, соответствующий среднему уровню потребительских свойств жилья, принимается равным 1.
Стоимость 1 кв. м общей площади жилья с учетом его средних потребительских свойств может быть рассчитана:
- на базе сводных данных о восстановительной стоимости жилищного фонда конкретного населенного пункта (дома) и среднем уровне его износа:
                                 Vф x P общ.
                      (P общ. -  -----------) Lg
                                    100
                 p = ----------------------------
                               S общ.
    где:  P общ. - восстановительная стоимость жилищного фонда
                   населенного пункта, дома (за вычетом
                   стоимости жилищного фонда, не подлежащего
                   приватизации, а также стоимости нежилых
                   помещений)
         Vф      - средний физический износ жилищного фонда
                   населенного пункта, дома
         Lg      - средний коэффициент (индекс) перевода
                   стоимости жилья в действующий уровень цен
         S общ.  - общая площадь жилищного фонда населенного
                   пункта, дома (с вычетом площади жилищного
                   фонда, не подлежащего приватизации, а также
                   площади нежилых помещений).
5. Определение общей стоимости квартиры производится на основании базы данных, формируемых путем типизации жилищного фонда населенного пункта с учетом его престижности, месторасположения, потребительских свойств дома, квартиры, что дает возможность обеспечить объективность ее оценки.
6. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, устанавливаются решением сессии местных Советов народных депутатов с учетом градостроительных и других местных условий населенного пункта (приложение 3).
7. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется, исходя из ее общей площади, стоимости 1 кв. м общей площади жилья с учетом среднего уровня потребительских свойств и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень качества:
         Скв = Sкв x p [ 1 + (Ki - 1) + ...+ (Km - 1)],
    где:   i -  больше 1 и меньше или равно m
           Скв    - общая стоимость квартиры, передаваемой в
                    собственность
           Sкв    - общая площадь передаваемой в собственность
                    квартиры
           Ki     - коэффициенты, учитывающие потребительские
                    качества жилья
           m      - количество потребительских свойств,
                    определяющих качество жилья
           p      - стоимость 1 кв.м общей площади среднего
                    уровня качества.


Приложение 3 Утверждено Решением малого Совета областного Совета народных депутатов от 21 января 1992 г. N 6

КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КВАРТИР, ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН, УЧИТЫВАЮЩИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРРАЙЦЕНТРОВ И СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ


┌────────────────────────────────────────┬───────────────────────┐
│  Наименование потребительских качеств  │     Коэффициент       │
│                                        │        оценки         │
├────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤
│1.  Развитость социальной структуры     │      0,9 - 1,1        │
│2.  Удаленность от центра               │      0,9 - 1,1        │
│3.  Транспортная доступность            │      0,9 - 1,1        │
│4.  Экологическое состояние             │      0,7 - 1,0        │
│5.  Наличие детских учреждений          │      0,9 - 1,0        │
│6.  Материал стен: кирпичные            │      1,0              │
│                   панельные            │      0,8              │
│                   деревянные           │      1,0              │
│                   прочие               │      0,7              │
│7.  Уровень благоустройства             │      0,8 - 1,0        │
│8.  Наличие лифта                       │      0,9 - 1,0        │
│9.  Наличие мусоропровода               │      0,9 - 1,0        │
│10. Уровень инсоляции                   │      0,8 - 1,0        │
│11. Ориентация                          │      0,9 - 1,0        │
│12. Раздельность санузлов               │      0,9 - 1,0        │
│13. Площадь кухонь (меньше или больше   │                       │
│    8 кв. м)                            │      0,8 - 1,1        │
│14. Наличие вспомогательных помещений   │      0,9 - 1,1        │
│15. Высота потолков (меньше или больше  │                       │
│    2,6 кв. м)                          │      0,8 - 1,1        │
│16. Расположение квартир на первом и    │                       │
│    последнем этажах                    │      0,7 - 1,0        │
│17. Другие факторы                      │      0,9 - 1,1        │
└────────────────────────────────────────┴───────────────────────┘